Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier ou si vous êtes déjà propriétaire d’un bien locatif, il y a beaucoup de choses que vous devez savoir sur la gestion immobilière. Le présent article met en lumière certaines des compétences les plus essentielles pour réussir dans ce secteur.
L’une des compétences les plus importantes pour les gestionnaires immobiliers est l’organisation. Ils portent plusieurs chapeaux et doivent être en mesure de rester au courant de toutes leurs tâches.
1. Le marketing
Le marketing fait partie intégrante de toute activité immobilière. Il s’agit d’identifier et d’utiliser les meilleures tactiques de marketing pour atteindre votre public cible.
Chaque investisseur immobilier a des besoins et des objectifs qui lui sont propres en matière de commercialisation de biens locatifs. Connaître votre marché cible et adapter vos annonces à celui-ci peut vous aider à louer rapidement votre bien immobilier.
La clé est de se concentrer sur une variété de méthodes publicitaires et de suivre vos résultats afin d’ajuster votre stratégie au besoin.
2. Sélection des locataires
La sélection des locataires est une étape importante du processus de location qui vous aide à trouver des locataires de qualité et responsables qui paieront leur loyer à temps et traiteront votre propriété avec soin.
Que vous soyez un propriétaire indépendant ou le gestionnaire d’un grand portefeuille, la sélection des locataires est essentielle à votre réussite dans l’immobilier.
Les rapports de solvabilité et les vérifications des antécédents criminels sont les moyens les plus fiables d’identifier les problèmes potentiels avant qu’ils ne surviennent. Ces outils peuvent également vous aider à respecter les lois sur le logement équitable et à éviter les poursuites de la FHA.
3. Les baux
Les baux sont des contrats juridiquement contraignants entre un propriétaire (bailleur) et un locataire. Ils précisent les responsabilités de chaque partie et le montant du loyer qu’elle paiera à l’autre.
Il existe de nombreux types de baux différents, qui présentent divers avantages pour les deux parties. Parmi ceux-ci, on peut citer les baux à service complet, les baux bruts modifiés et les baux nets simples.
4. L’encaissement
Le recouvrement fait partie intégrante du travail de tout gestionnaire immobilier et peut être décourageant, surtout si vous avez affaire à un grand nombre de propriétés. Cependant, vous pouvez prendre certaines mesures pour rationaliser le processus et le rendre plus efficace pour votre équipe.
La meilleure façon d’y parvenir est d’automatiser vos processus et d’utiliser des outils intelligents qui améliorent la conformité et garantissent la précision. Il peut s’agir de fonctions telles que des rappels automatiques par courrier électronique ou par SMS, des portails de paiement en ligne, etc.
5. La maintenance
La maintenance est le processus qui consiste à maintenir un bien en bon état et à le faire fonctionner au mieux. Cela comprend le nettoyage, la surveillance et l’inspection, ainsi que les réparations si nécessaire.
L’entretien efficace d’un bien immobilier est un facteur important pour s’assurer que vos locataires restent. Négliger cette responsabilité peut entraîner une rotation des locataires et une perte de revenus.
Un gestionnaire immobilier ou une société de gestion peut vous aider à répondre aux demandes d’entretien. Ils ont souvent du personnel sur place pour répondre aux appels et s’assurer que les préoccupations des locataires sont traitées rapidement et avec courtoisie.
6. Les réparations
Les réparations sont un élément important de la gestion locative. Elles comprennent les problèmes de chauffage et de plomberie, ainsi que les pannes d’appareils électroménagers.
Dans la plupart des États, les propriétaires sont tenus de régler ces problèmes dans les 24 heures. Pour les réparations moins urgentes, les propriétaires doivent effectuer les réparations nécessaires dans les 48 heures.
Avant d’effectuer des réparations, n’oubliez pas de consulter votre agent immobilier. Il peut vous aider à déterminer quelles réparations sont raisonnables et conformes aux règles du code du logement de votre État.
7. Les inspections
L’état de votre bien locatif joue un rôle important dans la quantité de liquidités que vous générez et dans la durée de votre investissement. Des inspections régulières peuvent vous aider à maintenir votre bien en bon état et à détecter les problèmes avant qu’ils ne deviennent coûteux.
Il existe différents types d’inspections qui peuvent être effectuées tout au long de la durée du contrat de location. Toutes les inspections doivent être documentées par des notes, des dates et des photos, afin de disposer d’un dossier précis en cas de problème.
8. Comptabilité
Un bon système de comptabilité des biens locatifs permet de suivre l’ensemble des revenus et des dépenses. Cela signifie que vous disposerez toujours d’une trace écrite au cas où le fisc contrôlerait votre entreprise.
Un bon système comptable de gestion immobilière doit séparer les revenus et les dépenses à l’aide d’un plan comptable. Cela vous permet de contrôler facilement les finances de votre entreprise et de déterminer celles qui sont déductibles à des fins fiscales.
Les propriétaires sont souvent tenus de conserver les dépôts de garantie des locataires sur un compte distinct de leurs revenus et dépenses. Cela leur permet d’éviter de consacrer ces fonds à des dépenses personnelles. Si vous voulez en savoir plus, consultez ce lien : https://recherche-immo.fr/gestion-locative/.